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对征收房屋价值的评估结果有异议怎么办?有这5步可走

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如果对所购房屋价值的评估结果有异议,我该怎么办?还有5个步骤

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规定,“被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估方法确定。”但是,增值人将在何时找到评估报告。收到评估报告。程序中存在许多违法行为,或者评估结果与实际住房价值有太大差异。那么,面对这种情况,我们怎样才能有效地维持我们的力量呢?北京明明律师事务所的李顺华律师团队将在评估房屋时向您介绍几种解决方案。

1.可在宣传期间予以纠正。第一步是家庭的初步评估结果。在宣传期间,当被征收人对评估报告有疑问时,发布报告的评估机构有义务对其进行解释和修改。在收集范围内的每个家庭的初步评估结果中,住房征收部门应向被征收人员进行宣传,并将其张贴在项目区域内进行收集。宣传期间,专业房地产估价师应当当场解释。公布的宣传结果应详述如下:房屋的实际面积,装修和建筑物的高度。如果与实际情况有任何不同,应及时提出质疑。评估机构应进行修改,并在必要时要求重新评估。但是,在涉及住房区等的调查时,评估机构一般不直接进行修改。在这种情况下,有必要采取第二步申请审查。

2.在2.10天内申请复审。如果您不同意评估结果,无论是程序性质疑还是结果错误,您都可以向评估机构申请审核。时间是在您收到评估报告之日起的10天内,您必须向作出评估报告的房地产价格评估机构提交书面申请,并列出问题。评估报告中的常见问题包括评估机构的选择过程,评估单价的缺乏事实依据,评估方法选择缺乏法律依据,评估时间不合理,缺乏相应的资格评估组织或人员,以及违反评估原则。 >

件,不应忽视。

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3.申请专家委员会的认证。被征收人仍然对评估机构的审查提出异议的,应当自收到答辩书之日起10日内,对被征收地的评估委员会申请鉴定。评估专家委员会一般由房地产估价师,土地估价师,资产评估师和律师组成。收到评估申请后,评估小组按要求成立。

评估意见中,主要核实评估机构的资格和评估师的资格。第二是确定现场调查和调查。三是分析评价技术基础,如评价依据,评价方法选择和参数选择。最后,应该保持。更正或重新评估评估意见。

4.协商赔偿协议。关于补偿方式,补偿金额和支付期限,物业交换住房的位置和面积,搬迁费,临时安置费或周转房,生产和停业,搬迁期,过渡方式和过渡期等具体事项等。被征收人可以与房屋征收部门协商达成赔偿协议。应当指出,一旦赔偿协议签订,双方应按照协议履行义务。如果一方未履行赔偿协议规定的义务,另一方可以依法提起诉讼。因此,被征收人签订赔偿协议时,必须谨慎对待上述有关事项,不得随意签订合同。

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5.或复议或诉讼。如果进行审查和专家鉴定,被征收人仍然对房屋价值的评估有异议,这意味着被征收人与房屋征收部门之间的补偿不会达成补偿协议。此时,住房征收部门将向做出住房征收决定的市,县级人民政府报告,政府将根据补偿方案作出赔偿决定。被征收人可以对赔偿决定申请行政复议,也可以提起行政诉讼。这一步骤与确定最终补偿有关,因此这是实施权利过程中的关键步骤。

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